目次

ビル管理15の心得

第1章　空気調和設備の基礎知識

イラストで学ぶ　空調の制御方式のいろいろ
イラストで学ぶ　中央式空気調和機のしくみ

1．空気調和とはどういうことか
空気調和とは空気を調和する／空気調和における温度と湿度／結露と不快指数／空気調和における気流と清浄度／熱の伝わり方／換気には自然換気と機械換気がある

2．空気調和負荷には冷房負荷と暖房負荷がある
冷房は熱を奪い，暖房は熱を加える／侵入熱負荷は室内に入ってくる熱量をいう／室内発熱負荷には人体発熱負荷と機器発熱負荷がある／空気調和負荷と冷房負荷・暖房負荷との関係／空気調和機による冷房方式／空気調和機による暖房方式

3．空気調和方式のいろいろ
空気調和方式とはどういう方式か／全体制御方式・個別制御方式・ゾーン制御方式／方位別ゾーン制御方式・使用別ゾーン制御方式／単・複熱源方式，熱媒・冷媒供給方式／冷媒方式―パッケージユニット方式・ヒートポンプ方式―／空気調和方式の種類

4．空気および水を媒体とする空気調和方式
全空気方式とはどういう方式か／単一ダクト方式には「定風量方式」と「可変風量方式」がある／各階ユニット方式・二重ダクト方式・マルチゾーンユニット方式／全水方式―ファンコイルユニット方式―／ファンコイルユニット方式の制御回路／空気・水方式とはどういうものか

5．パッケージ形空気調和機の制御回路
パッケージ形 空気調和機とはどういう機器か／送風運転動作図／送風運転・冷房運転の動作／冷房運転動作図／暖房・加湿運転の動作／暖房・加湿運転動作図

6．空気調和設備の構成
空気調和機とはどういう機器か／空気調和設備の構成／空気調和設備の全体機能図／空気調和機内蔵の空気冷却器・空気加熱器／空気調和機内蔵の空気ろ過器・加湿器／空気調和設備の熱搬送設備

7．空気調和設備では冷熱源に冷凍機を用いる
冷熱源をつくり出す装置を冷凍機という／冷媒の蒸発・圧縮で冷却する冷凍サイクル／圧縮冷凍サイクルで冷却する圧縮式冷凍機／吸収冷凍サイクルで冷却する吸収式冷凍機／冷凍機にはいろいろな種類がある／冷却塔は冷凍機の凝縮器冷却水を冷却する

8．空気調和設備では温熱源にボイラーを用いる
ボイラーは空調設備の暖房の温熱源となる／ボイラーにはいろいろな種類がある／ボイラーの出力・運転に関する用語／ボイラーの燃料と燃焼／ボイラーの水処理／ボイラーの異常現象と事故

9．ボイラーの制御回路
ボイラーの始動動作順序〔1〕／ボイラー始動動作主バーナ用モータ運転動作図／ボイラーの始動動作順序〔2〕／ボイラーの始動動作主バーナ着火動作図／ボイラーの停止動作順序／ボイラーの停止動作図

10．熱搬送設備は熱媒体を搬送する
熱搬送設備はどのような機器で構成されているか／空気調和設備にはターボ型遠心式ポンプが用いられる／送風機は空気に搬送する力を与える／ダクトは空気を搬送するための専用道路／ダンパ，吹出口・吸込口／配管は冷温水・蒸気を搬送する専用道路

イラストで学ぶ　空調の熱媒・冷媒の運ばれ方


第2章　空気調和設備のメンテナンス

1．設備保全とはどういうことか
保全とはどういうことか／保全には予防保全と事後保全がある／状態監視保全と事後保全／故障率は経年により変わる／保全性を測る尺度／故障にはどんな種類があるのか

2．空気調和機のメンテナンス
空気調和設備を構成する機器／空気加熱器・空気冷却器のメンテナンス／空気ろ過器のメンテナンス／加湿器のメンテナンス／送風機のメンテナンス―日常点検―／送風機のメンテナンス―定期点検―

3．ボイラーのメンテナンス
ボイラーは法令により規制されている／ボイラーの運転保守管理／ボイラーの定期自主検査項目―ボイラー本体・燃焼装置―／ボイラーの定期自主検査項目―自動制御装置―／ボイラーの性能検査項目（開放検査）／ボイラーの事故のいろいろ

4．冷凍機のメンテナンス
高圧ガス使用の冷凍機は法規制を受ける／冷凍機の運転操作と点検事項／往復動冷凍機の保守点検／遠心冷凍機の保守点検／吸収式冷凍機の保守点検／冷凍機の災害事象には冷媒ガス漏洩事故が多い

5．熱搬送設備のメンテナンス
熱搬送設備を構成する機器／ポンプは保守点検し機能を維持する／空調ダクトは清掃する／配管のフランジ結合部の取外し・取付け／バルブには外部漏れと内部漏れがある／冷却塔は保守点検し冷却水の水質を維持する

イラストで学ぶ　パッケージ形空調機


第3章　給排水衛生設備の基礎知識

イラストで学ぶ　給排水衛生設備
イラストで学ぶ　給水設備の給水方式

1．給排水衛生設備とはどのような設備か
給排水衛生設備は生命を維持し健康を保持する／ビルの給排水衛生設備／上水道より給水を受け下水道に排水する／給水には使用目的により上水と雑用水がある／給水設備は建物で必要とする水を供給する／需要家は水質管理を行い水質基準を維持する

2．給水設備にはいろいろな給水方式がある
給水方式には水道直結方式と受水槽方式がある／水道直結増圧方式・ポンプ直送方式／高置水槽方式は重力により給水する／圧力水槽方式は圧縮空気圧力により給水する／高層ビルの給水方式のいろいろ

3．給水設備の給水制御回路
高置水槽方式の給水制御とはどういう制御か／高置水槽方式給水制御回路構成機器の機能と動作／揚水ポンプの運転動作順序／揚水ポンプの運転動作図／揚水ポンプの停止動作順序／揚水ポンプの停止動作図

4．給湯設備は湯を供給する
給湯設備にはどのような方式があるのか／局所式直接加熱給湯方式／中央式間接加熱給湯方式／ボイラー利用中央式間接加熱給湯方式／給湯設備の加熱機器にはいろいろある／給湯配管の考慮すべき事項

5．衛生器具は給排水を必要とする箇所に設ける
衛生器具とはどういう器具か／大便器の形式とその給水方式―水受け容器―／大便器の洗浄方式―水受け容器―／小便器の形式と洗浄方式―水受け容器―／洗面器の形状と取付け方式―水受け容器―／浴槽と給水栓の種類

6．排水設備は排水を処理する
排水にはこんな種類がある／排水の種類による排水方式／排水方法による排水方式／重力式排水方式による排水配管／排水配管施工の留意事項／機械式排水方式の排水制御回路

7．排水設備にはいろいろな機能がある
直接排水と間接排水／排水設備にトラップはなぜ必要なのか／管トラップはサイホン式トラップに属する／隔壁トラップは非サイホン式トラップに属する／トラップはこのような原因で破封する／阻集器は排水中の有害物質の流下を阻止する

8．排水の通気設備は排水の流れを円滑にする
排水の通気設備とはどういう設備か／なぜ排水管内の気圧は変動するのか／通気方式にはどのような種類があるのか／通気系統は種々な機能をもつ通気管よりなる／排水配管・通気配管系統はどうなっているか／地下階での排水は排水槽に貯留する

9．排水処理は河川などの水質汚濁を防ぐ
排水を河川などに放流すると水質汚濁を生じる／公共用水域への排水基準／排水の汚染度を示す指標項目／汚水処理に係わる微生物／大腸菌群と残留塩素による消毒効果判定

10．浄化槽は汚水・生活雑排水を浄化する
単独処理浄化槽と合併処理浄化槽がある／浄化槽は生物化学的処理により浄化する／生物学的処理には好気性処理と嫌気性処理がある／生物膜法は担体に微生物を繁殖させ分解する／活性汚泥法は微生物を浮遊させ分解する／嫌気ろ床接触曝気方式の浄化槽

イラストで学ぶ　給湯設備の給湯方式


第4章　給排水衛生設備のメンテナンス

1．給水設備のメンテナンス
ビルなどでの飲料水の水質は所有者が維持する／給排水衛生設備の維持管理に関連する法令／特定建築物における飲料水は水質管理する／貯水槽等飲料水に関する設備は点検する／貯水槽は清掃する／飲料水系統配管は維持管理する

2．給湯設備のメンテナンス
給湯設備は湯を必要箇所に供給する／給湯設備は維持管理し汚染を防止する／給湯温度を管理するとともに滞留水を防止する／給湯設備は清掃し水質検査をする／貯湯槽は法令により性能検査を受ける／浴場施設は衛生的環境を確保する

3．排水槽のメンテナンス
排水槽は地階で生ずる排水を貯留する／排水槽の悪臭・衛生害虫の発生を防止する／排水槽清掃のために事前準備をする／排水槽内を清掃する／排水ポンプは適切に運転し貯留水腐敗を防止する／排水槽の発生障害は原因を追究し対策をとる

4．衛生器具・排水関連設備のメンテナンス
衛生器具は清掃し清潔を保つ／大便器を清掃する／小便器・洗面器を清掃する／排水トラップを清掃する／グリース阻集器を清掃する／排水管を清掃する

5．浄化槽のメンテナンス
浄化槽管理者は浄化槽を管理する責任がある／浄化槽管理者は浄化槽の保守点検を行う／浄化槽の使用に関する準則／浄化槽の保守点検の技術上の基準／浄化槽の清掃の技術上の基準／浄化槽管理者は浄化槽の法定検査を受ける

イラストで学ぶ　排水方式

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